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海外置业受阻

作者: 融汇添富贷款平台

来源:网络
日期:2017年08月29日
标签:

中国已经承诺加入CRS(Common Reporting Stard,即“共同申报标准”),一旦国内居民的海外账户下的所有资产信息都完全透明,监管层对改变外汇用途进行海外房产投资行为的事后追责力度可能会很大。

  北京专业贷款融汇添富转载,去年年底开始,国家相关部门对个人购汇的管控措施非常严格,个人到银行购汇时都必须填写一份详细的《个人购汇申请书》,申请书上明确载明:“境内个人办理购汇业务时,不得用于境外买房。”在这种情况下,有海外购房想法的个人,如何能够顺利支付购房款,就成为必须面临的问题。“目前来看合法地进行海外置业的确存在一定困难。”封跃平说。他补充道,个人购汇用于海外购房并非新政策,个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目,一直以来都不能做,但以前对于换汇用途的管控没那么严,现在是明确禁止,管控力度在加大

  “个人购汇一直都不能投资房产,打款都是以律师费、旅游费或留学费用的方式打出去的,就是说购汇用途不写买房就行了。”一家海外置业中介的销售经理告诉法治周末记者。封跃平也告诉记者,这种情况的确很普遍,说白了就是改变购汇用途。“每个人每年有5万美元的购汇额度,现在一套海外房产的总价普遍在40万美元到60万美元,如果有人想要买房,通常会找几个亲朋好友凑额度。”封跃平说,以前很多的操作方式都是如此,业内称为“蚂蚁搬家”,当然购汇用途肯定不会填买房。封跃平补充道,当前除了蚂蚁搬家之外,以往个人海外购房的资金流出渠道还包括地下钱庄,对倒(比如有中介在国内外都有公司,个人在把人民币打入该中介国内公司,然后中介的国外公司在国外支付外汇给个人)。“还有一些海外项目是国内开发商开发的,个人购买的话可以直接在国内刷人民币。”前述海外置业中介的销售经理告诉记者。

  不过,封跃平提醒道,在当前国家严控的情况下,通过蚂蚁搬家的方式、改变购汇用途把资金打出去的做法,还是存在很大风险“假设短期内有多个不同的人把钱打到国外的同一个账户,这很可能引起监管层的关注。”封跃平说,一旦监管层发现外汇的实际用途和购汇人填写的用途不同,会给购汇人进行处罚。记者从招商银行也了解到,购汇者需要详细填写购汇用途,且《个人购汇申请书》上还有如下内容:“违反规定办理个人购汇业务的,外汇管理机关将依据《中华人民共和国外汇管理条例》第三十九条、第四十条、第四十八条予以行政处罚,相关信息依法纳入个人征信记录。”外汇管理条例第四十四条的内容是:“违反规定,擅自改变外汇或者结汇资金用途的,由外汇管理机关责令改正,没收违法所得,处违法金额30%以下的罚款;情节严重的,处违法金额30%以上等值以下的罚款。”

  封跃平还提醒道,中国已经承诺加入CRS(Common Reporting Stard,即“共同申报标准”),一旦国内居民的海外账户下的所有资产信息都完全透明,监管层对改变外汇用途进行海外房产投资行为的事后追责力度可能会很大。

编辑:融汇添富贷款平台

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